Элитный ЖК-кукурузу в Москве заменили стеклянными башнями

На западе Москвы отменено возведение жилого комплекса с необычной архитектурой, напоминающей кукурузу. Проект должен был реализовать на улице Сафоновской, 13 в Можайском районе рядом с Кутузовским шоссе.

Участок долгое время пустовал — десятилетиями там находился заброшенный котлован. В апреле 2023 года землю приобрёл девелопер Dominanta, работающий на рынке с 2016 года. Компания известна жилыми комплексами бизнес-класса «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде, последний удостоен Архитектурной премии Москвы.

Градостроительная комиссия столицы одобрила застройку практически сразу. Согласно документации, общая площадь комплекса должна была составить 46 тысяч квадратных метров: 40,7 тысяч жилья и 5,3 тысяч нежилых помещений.

Разработкой первой концепции занималось архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, работающее в Москве с 2015 года. Оно также создавало проекты для резиденции «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади и небоскрёба на месте Дома кино на Васильевской улице. В октябре 2023 года бюро представило вариант с двумя башнями высотой до 120 метров, приватным двором, зоной тихих игр и детской площадкой.

Однако в 2024 году убыток Dominanta по данным ЕГРЮЛ достиг 463 миллионов рублей. В июле 2025 года компания продала два жилых проекта, включая участок на Сафоновской, застройщику Coldy. Эта фирма существует с 2003 года и реализует в столице «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12» и другие объекты; её портфель превышает 1 000 000 квадратных метров.

В августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложила новую концепцию: одну башню в виде цилиндра (за что её прозвали «кукурузой»), вторую — с острыми углами. Высота зданий — 85 и 178 метров. В «кукурузе» запланировано 20 этажей (17 жилых), в соседней башне — 46 (43 жилых). Также проект предусматривал сохранение и реконструкцию исторического здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки.

Эксперты отмечали недостатки нестандартных форм: сложные изгибы цилиндра вынуждают жертвовать площадью и эргономикой. «Внутри получается какой-то планировочный хаос — что в кукурузе, что в обмылке», — писал канал «Недвижимость инсайды».

В 2026 году и от этой идеи отказались. Агентство недвижимости Anwin опубликовало новые рендеры: две стеклянные башни с динамичным изгибом снизу. Одна высотой 178 метров (46 этажей) с пентхаусами на верхних уровнях. Внизу обе высотки объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями.

О старте продаж и сроках реализации проекта пока не сообщается.