Ипотека в Москве: платеж за однушку выше средней зарплаты

Цифры статистики порой кажутся оторванными от реальности, но ипотечный рынок быстро расставляет всё по местам.

По сведениям Единой информационной системы жилищного строительства, в Москве ежемесячный платеж по ипотеке за обычную однокомнатную квартиру, взятую на 20 лет с первоначальным взносом 20%, составляет около 210 тысяч рублей.

Официальная средняя зарплата в столице, согласно данным Росстата, равна 171 тысяче рублей, что делает формальное соотношение платежа и дохода уже несостоятельным.

В жизни ситуация ещё более удручающая, поскольку большинство жителей Москвы не получают указанную «среднюю» сумму, а в регионах разрыв между доходами и ипотечными взносами многократно выше.

Для квартир большей площади цифры выглядят фантастически: платеж за двухкомнатную может достигать 289 тысяч рублей в месяц, за трехкомнатную — 359 тысяч, что для многих россиян сопоставимо с годовым заработком.

В таких условиях разговоры о «доступности жилья» звучат цинично, а рынок ипотечного кредитования превращается в закрытый клуб для очень обеспеченных людей или тех, кто согласен на многолетние долги.

Ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL, констатирует: «Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье».

По его словам, дорогие деньги выталкивают массового покупателя, и рынок резко сузился, превратив ипотеку в финансовый продукт для узкой прослойки.

Основатель управляющей компании в сфере недвижимости Smarent Виктор Зубик отмечает, что ипотека теперь часто используется в специфических схемах, например, для покрытия разницы при обмене старой квартиры на более дорогую.

«В таком случае ежемесячный платеж уже не выглядит катастрофическим, — объясняет Зубик. — Это просто способ быстро «дотянуться» до нужной сделки».

Эксперт также упоминает стратегию взятия крупных кредитов на короткий срок в качестве временного финансового моста для тех, кто ожидает поступления средств от продажи имущества или получения бонусов.

Однако Зубик предупреждает о «тикующих бомбах» — заёмщиках, которые год-два назад брали ипотеку в новостройках с расчётом на быстрое снижение ставок и рефинансирование, но столкнулись с сохраняющейся высокой стоимостью кредитов.