Минюст предлагает изымать единственное жилье при долгах

Долгое время считалось, что единственное жильё гражданина защищено от взыскания при любых долгах: будь то кредиты, задолженность по коммунальным платежам или алиментам. Однако эта уверенность оказалась преждевременной.

Минюст России подготовил законопроект, который позволяет обращать взыскание на единственную квартиру или дом, если судебные органы сочтут их «избыточными» или «роскошными». Механизм предполагает не лишение человека крыши над головой, а принудительную замену жилья на более дешёвое.

Дорогую недвижимость планируется продавать с торгов. Часть вырученных средств пойдёт на удовлетворение требований кредиторов, а на оставшуюся сумму должнику будет приобретено жилое помещение скромнее, но в том же населённом пункте.

Данная инициатива базируется на уже сформированной судебной практике. В 2021 году Конституционный суд допустил такую возможность, а позднее Верховный суд конкретизировал критерии отнесения жилья к избыточному. Теперь Минюст намерен закрепить эти правила в чётком законодательном регламенте.

Как отмечают юристы, опрошенные MSK1.RU, основная сложность кроется в деталях и отсутствии единых, объективных критериев.

Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова указывает на отсутствие чётких стандартов для определения «роскоши». Понятие сильно различается в зависимости от социального статуса и доходов гражданина.

«В одних случаях суды склонны признавать жилье роскошным даже при умеренных характеристиках, в других — предъявляют чрезмерно строгие требования», — отмечает эксперт.

Из-за этого исход дела сильно зависит от усмотрения конкретного судьи, что приводит к непредсказуемости и противоречивой практике.

Ещё одной нерешённой проблемой, по словам Шакуровой, является отсутствие в проекте чёткого определения, какую часть долга должна покрывать разница в стоимости между старым и новым жильём. Это может стать почвой для новых судебных споров.

Юрист Дмитрий Гонаго, генеральный директор компании «Умное право», поясняет принцип работы механизма: разница в цене между изъятым и приобретённым жильём направляется в конкурсную массу для расчётов с кредиторами.

Гонаго полагает, что норма не будет применяться массово, так как каждое дело потребует индивидуального анализа стоимости, параметров и социальных гарантий.

Член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева акцентирует внимание на социальном аспекте нововведения:

«Это ведь шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильем статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. И вот именно здесь возникает главный социальный риск: для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно».

Таким образом, перед судами встанет сложная задача: найти баланс между интересами кредиторов и защитой прав должников. Слишком высокая планка для признания жилья роскошным вызовет недовольство кредиторов, а слишком низкая — подорвёт уверенность граждан в неприкосновенности их основной собственности.