Московская недвижимость: рост цен и реальные скидки

Официальная статистика по рынку жилья Москвы демонстрирует устойчивый рост цен, однако фактическая картина сделок заметно отличается. Покупатели ожидали обвала после завершения массовой льготной ипотеки, но средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в старых границах столицы по итогам первого полугодия 2026 года превысила 830 тысяч рублей. За год прирост составил 21,4%, а за последние полгода — 7,4%.

В разрезе сегментов динамика также весьма показательна. Жильё комфорт-класса продаётся по 423 тысячи рублей за квадратный метр, что на 17,5% больше, чем год назад. Бизнес-класс преодолел отметку в 616 тысяч рублей за метр (рост более 16%). Премиальные новостройки достигли среднего значения 1,09 миллиона рублей за квадрат, а элитные — 2,7 миллиона рублей. Ещё несколько лет назад такие цифры казались недостижимыми.

Фундамент этого роста, по мнению директора рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерия Тумина, был заложен в период массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка резко повысила спрос, что позволило застройщикам поднимать цены. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — отметил Тумин. Сейчас программы поддержки стали гораздо более адресными.

Управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев предупреждает, что к официальным цифрам стоит относиться с осторожностью. «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — пояснил эксперт. Реальный дисконт при сделках нередко достигает 10–15% за счёт рассрочек, бесплатных кладовых и других инструментов. Кроме того, объявление о росте цен само становится приёмом продаж. «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — добавил Бахчеев.

Москва дорожает быстрее других регионов не только из-за спроса. Валерий Тумин напоминает, что современные жилые комплексы перестали быть просто наборами домов — девелоперы создают полноценную городскую среду, что требует дополнительных затрат. Покупатель платит не только за стены, но и за инфраструктуру вокруг. Однако оба эксперта сходятся во мнении, что эра безудержного ежемесячного роста цен завершилась.

На смену ей пришла точечная конкуренция. Одни жилые комплексы продолжают дорожать благодаря удачному расположению и ограниченному предложению, другие вынуждены бороться за клиентов индивидуальными скидками и особыми условиями. Сухая статистика средней цены не отражает реальных возможностей для покупателя, поэтому каждую сделку стоит рассматривать отдельно.